Complete woningrenovatie in Amsterdam

Bij een woningrenovatie in Amsterdam is de volgorde het plan

Bij een verbouwing waarbij het hele huis op de schop gaat, is de planning zelf het ontwerp. De werkzaamheden kennen een vaste rangorde: eerst weg wat weg moet, dan het werk aan constructie en kozijnen, daarna leidingen, afvoeren en elektra in vloeren en wanden, vervolgens dichtzetten en pleisteren, dan drogen, en pas daarna tegels, keuken, badkamer, vloeren, verf en plinten. Iedere stap sluit de vorige af. Een stopcontact dat u bedenkt als de wand al glad staat betekent hakken in vers werk; een douche die opschuift nadat de vloer dicht is betekent die vloer opnieuw open. Daarom zit de meeste denktijd aan het begin en niet halverwege: waar komt water, waar komt stroom, welke vloer komt erin en hoe dik wordt hij, welke tegel, welke keuken. Die keuzes voelen ver vooruit, maar ze bepalen wat er in de ruwbouw wordt aangelegd.

Binnen die volgorde ligt een aantal zaken niet ter discussie. Welke wand in een woning draagt, volgt uit de richting waarin de vloerbalken liggen, en dat is per pand verschillend; dragend zijn doorgaans de bouwmuren tussen de panden, en soms ook een binnenwand. Wie een balk doorzaagt of een dragende wand weghaalt, heeft een berekening van een constructeur nodig en meestal een vergunning van de gemeente. In een gesplitst pand komt de vereniging erbij: gevel, dak, trappenhuis en gemeenschappelijke leidingen zijn niet van u alleen, en wat er wel en niet mag staat in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Is het pand aangewezen als monument of ligt het binnen het beschermde stadsgezicht, dan kan die status ook gelden voor interieuronderdelen die u van de straat af niet ziet. Wij tekenen het plan binnen die vaste punten en geven aan waar wij denken dat u ergens toestemming voor nodig heeft. Het opvragen en aanvragen doet u zelf, want het gaat om uw pand en uw vereniging.

Dan de vraag die vaak te laat wordt gesteld: blijft u er wonen. In één keer doorpakken is efficiënter, omdat de vaklieden niet twee keer hoeven terug te komen en het stof één ronde door de woning maakt. Het betekent wel dagen zonder water, zonder keuken en zonder toilet, en in een appartement zonder tweede badkamer valt dat zwaar. In fasen renoveren houdt het huis bewoonbaar, maar elke fase brengt opnieuw sloop, opnieuw stof en opnieuw een aansluiting op wat er al ligt, en dat telt op in tijd en in geld. Er speelt bovendien een ruimtevraag: een keuken, een vloer en een badkamer aan materiaal vullen samen een kamer, en die kamer moet er wel zijn. Wat in uw geval verstandig is, hangt samen met de omvang van het werk, met de indeling en met hoeveel overlast u thuis kunt verdragen. Wij zetten beide varianten naast elkaar voordat de planning wordt vastgelegd.

Hoe beter de voorbereiding, hoe kleiner de kans op verrassingen — weg zijn ze nooit. In oudere Amsterdamse woningen komt bij het openen van vloeren en wanden geregeld iets tevoorschijn: balkkoppen die zijn aangetast waar ze in een vochtige achtergevel liggen, een vloer die verder afloopt dan met het oog te zien was, oude leidingen van lood of verzinkt staal, een dichtgemetseld rookkanaal, of een eerdere verbouwing die nooit netjes is afgemaakt. In panden van vóór 1994 kan bovendien asbest zijn verwerkt, bijvoorbeeld in vloerzeil of in een plaat achter een radiator; bij een vermoeden hoort onderzoek te volgen en hoort verwijdering bij een daarin gespecialiseerd bedrijf te liggen. Voor sloopwerk boven een bepaalde hoeveelheid afval en voor asbest geldt daarnaast een meldingsplicht bij de gemeente. Wat wij tegenkomen leggen wij aan u voor, met wat het betekent voor plan, planning en kosten, voordat er verder wordt gewerkt.

Tot slot de afspraken eromheen. Wij bouwen de offerte op per onderdeel, zodat zichtbaar is wat de badkamer, de vloer, het pleisterwerk en de verf elk vragen, en zodat u iets kunt schrappen zonder dat het plan omvalt. Zichtmateriaal zoals tegels, sanitair, keuken, vloerdelen, deuren en verlichting houden wij vaak als open keuzepost aan, omdat de prijs daarvan volledig aan uw voorkeur hangt; wat u zelf aanschaft en wat via ons loopt, zetten wij vooraf op papier. Wijzigingen onderweg en werk dat pas na de sloop nodig blijkt, staan op papier vóór de uitvoering. Voor de planning heeft u één aanspreekpunt. Aan het eind lopen wij de woning met u door en zetten wij de resterende punten op een lijst, met de afspraak wanneer ze worden opgepakt. Buiten ons werk vallen constructieberekeningen, asbestsanering, gaswerk en alles wat via de netbeheerder loopt.

Renoveren in Amsterdam vraagt om planning: krappe trappenhuizen, beperkte laad- en losruimte en strenge regels rond monumentale panden. Wij stemmen materiaaltransport en afval af op de situatie ter plaatse, werken netjes in bewoonde woningen en zijn gewend aan de afstemming met VvE's in de stad. Voor monumentale en beschermde gevels houden wij rekening met wat wel en niet mag.