Complete woningrenovatie in Diemen
Complete renovatie van woningen in Diemen, gepland als één doorlopende keten: sloop, installatie, wanden en plafonds, tegelwerk, vloer, keuken, badkamer en afwerking, met één aanspreekpunt voor het geheel.
Complete woningrenovatie in Diemen: de volgorde is het project
Gaat een hele woning op de schop, dan is de volgorde het eigenlijke werk. Ieder vak legt iets vast voor het vak dat erna komt. Waar de stopcontacten en de leidingen komen, moet bekend zijn voordat een wand dichtgaat. Waar de wasmachine straks staat, bepaalt waar de afvoer wordt aangelegd. De dikte van de nieuwe vloeropbouw bepaalt of de binnendeuren nog onder de kozijnen door kunnen. Dat betekent dat u een aantal beslissingen vroeg neemt, op een moment dat de woning er nog niet naar uitziet. Wij zetten daarom aan het begin op een rij welk besluit op welk moment nodig is, zodat u niet halverwege voor een keuze staat terwijl het werk stilligt.
In Diemen zijn er grofweg twee vertrekpunten. Diemen-Zuid is gebouwd vanaf het eind van de jaren zeventig, met rijtjeswoningen, lagere flats en een aantal hogere complexen door elkaar; Diemen-Noord kwam een slag later, aan het eind van de jaren tachtig en in de vroege jaren negentig. Constructief zijn zulke woningen meestal overzichtelijk, maar het kan goed zijn dat keuken, badkamer, groepenkast, binnendeuren en afwerking nog uit de bouwtijd stammen. Dan is een woning zelden in losse stukjes aan te pakken: liggen de vloeren er toch uit, dan is het onlogisch om de bedrading en de waterleiding te laten zitten en er later opnieuw voor open te moeten. Vooroorlogse bouw is hier een uitzondering; Oud-Diemen, de oudste kern, is niet meer dan een kort stuk straat dat inmiddels door jongere woningen is ingesloten. Woont u in zo'n ouder pand, dan zegt het bouwjaar van de buurt weinig en telt alleen wat er ter plaatse in de vloeren en de wanden blijkt te zitten.
Het tweede vertrekpunt is jonger, en die nieuwere delen lijken minder op elkaar dan hun bouwjaar doet vermoeden. De Sniep is deze eeuw in fases gebouwd en bestaat voor een groot deel uit grondgebonden woningen. Op het voormalige kantorengebied Bergwijkpark wordt sinds 2015 gebouwd aan Holland Park; daar zijn in 2017 de eerste woningen opgeleverd, er wordt nog steeds bijgebouwd en het gaat overwegend om appartementen. Bij recente gestapelde bouw hoort bouwkundig vaak: een casco van beton, binnenwanden die licht zijn opgebouwd en installaties die in een schacht samenkomen in plaats van verspreid door de plattegrond te lopen. Of dat in uw woning ook zo ligt, blijkt uit de plattegrond en uit wat er achter de afwerking zit. Is het zo, dan heeft dat twee kanten. Een lichte wand verzetten gaat eenvoudiger dan in metselwerk, terwijl leidingen verleggen juist minder vrij is, omdat water, afvoer en ventilatie op één punt bij elkaar komen.
Er is één vraag die niets met techniek te maken heeft en die de planning toch stuurt: welke besluiten liggen bij u en welke niet. Bij een appartement leggen de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van uw vereniging vaak vast wat er mag rond harde vloeren, rond ingrepen aan gemeenschappelijke leidingen, rond werktijden en rond het gebruik van de lift en de gezamenlijke ruimtes. Huurt u, dan ligt die vraag bij de verhuurder. Raakt de ingreep de constructie of de buitenkant van het gebouw, dan kan er een vergunning nodig zijn. Wat er in uw situatie precies geldt, kunnen wij niet voor u opzoeken. Wel vragen wij er vroeg naar, want toestemming kost tijd en de planning hangt eraan vast.
Een ingrijpende verbouwing kent een periode zonder keuken, zonder douche of zonder vloer, en die periode laat zich niet wegplannen. Wel valt te bepalen wanneer hij komt en hoe hij zo kort mogelijk blijft. Daarbij hoort de aanvoer en de afvoer. In een eengezinswoning met een eigen voordeur gaat dat anders dan in een flat, waar elke zak materiaal en elke emmer puin via het trappenhuis of de lift gaat en waar hak- en boorwerk in beton door het hele blok te horen is. Blijkt er bij het slopen iets wat vooraf niet zichtbaar was, dan is het uitgangspunt dat u dat op dat moment te horen krijgt en niet achteraf.
De kortste weg door zo'n project loopt langs een vaste keten. Eerst eruit wat weg moet, dan de installaties en het leidingwerk, daarna wanden en plafonds dicht, dan stucwerk met zijn droogtijd, vervolgens tegelwerk en vloeren, dan keuken en sanitair, en pas op het eind het schilderwerk en de laatste afwerking. Die keten is niet in te dikken, maar wel te bewaken. Ontbreekt één levering of één beslissing, dan schuift niet alleen dat onderdeel op maar alles wat erachter hangt. Daarom houden wij in de gaten wat er als eerstvolgende nodig is en waar het risico op stilstand zit, en spreken wij met u af wanneer wij wat van u nodig hebben.
Diemen is compact en gevarieerd: nieuwbouwappartementen rond Diemen-Zuid naast oudere eengezinswoningen in het oude dorp. In de appartementencomplexen stemmen wij werktijden en liftgebruik af met de VvE; in de eengezinswoningen is vaak meer mogelijk qua doorbraken en uitbouw. Door de korte afstand zijn wij snel ter plaatse voor een bezichtiging of een vraag tussendoor.
Wat u krijgt bij woningrenovatie in Diemen
Eén aanspreekpunt
Duidelijke planning
Overzichtelijke offerte
Zorgvuldige uitvoering
Garantie- en uitvoeringsafspraken worden per project en per onderdeel duidelijk vastgelegd in de offerte, afhankelijk van werkzaamheden, materialen, bestaande situatie en gebruik.
Stap voor stap
- Stap 1
Bezichtiging & advies
We bekijken de woning, bespreken uw wensen en letten op technische aandachtspunten.
- Stap 2
Duidelijke offerte
U ontvangt een overzichtelijke offerte met werkzaamheden, materialen en eventuele opties.
- Stap 3
Planning & uitvoering
De werkzaamheden worden stap voor stap ingepland en zorgvuldig uitgevoerd.
- Stap 4
Controle & oplevering
Na afronding lopen wij het werk samen na en zorgen wij voor een nette oplevering.
Complete renovatie in Diemen doorspreken?
Beschrijf kort om welke woning het gaat: het type, de verdieping, wat er moet gebeuren en wat u juist wilt houden. Daarmee kunnen wij de aanpak en de volgorde met u doornemen en bekijken of een bezichtiging in Diemen zinvol is.
Vragen over een complete renovatie in Diemen
Specifieke vragen over deze dienst — als uw vraag er niet bij staat, stuur ons gerust een berichtje.
Stel een vraagSoms wel, soms een deel van de tijd. Bepalend is of er een ruimte buiten het werk gehouden kan worden en of water, toilet en elektriciteit beschikbaar blijven. Bij een verbouwing waarbij de vloeren eruit gaan en de leidingen worden vervangen, is dat lastiger dan bij werk dat zich tot een paar ruimtes beperkt. Wat vooraf op papier hoort te staan, is welke voorziening wanneer uit de lucht gaat, zodat u daar iets op kunt regelen in plaats van er tijdens het werk achter te komen.
Van ruw naar fijn. Eerst het slopen en afvoeren, dan de installaties, daarna wanden en plafonds sluiten, vervolgens het stucwerk, dan tegelwerk en vloeren, daarna keuken en sanitair, en als laatste het schilderwerk en de afwerking. Tussen die stappen zitten droogtijden die niet zijn te versnellen. De volgorde staat grotendeels vast omdat elk vak op het vorige rust; alleen aan de binnenkant van een stap is er speelruimte om werk te combineren.
Dat kan, en soms is het een verstandige keuze. De kanttekening is dat sommige dingen zich niet laten opsplitsen zonder dat het dubbel werk wordt. Nieuwe leidingen aanleggen nadat de vloer erin ligt betekent die vloer weer open. Schilderen voordat het stucwerk klaar is levert een tweede schilderbeurt op. Wij kijken daarom liever eerst naar het hele plan en bepalen daarna waar een fasegrens weinig kost, ook als u nu maar een deel laat uitvoeren.
Dat hangt af van wat die muur doet. Een lichte scheidingswand die niets draagt, is een ander verhaal dan een wand waarop een vloer of een dak rust. Wat er precies staat, is niet aan de buitenkant af te lezen, dus dat wordt beoordeeld voordat er iets wordt losgemaakt. Is de wand dragend, dan komt er een constructieve berekening bij kijken, en in een appartement bovendien akkoord van de vereniging. Ook leidingen, ventilatiekanalen of een meterkast in die wand bepalen mee of het praktisch haalbaar blijft.
Dat de spelregels anders liggen dan in gewone woningbouw. Het draagwerk is doorgaans beton en daar wordt niet in gehakt of gezaagd zonder dat duidelijk is wat er gebeurt. Binnenwanden zijn vaak licht en hol, wat gunstig is als u wilt verplaatsen maar aandacht vraagt zodra er iets zwaars aan moet hangen. En komen water, afvoer en ventilatie in een schacht bij elkaar, wat bij dit soort gebouwen gebruikelijk is, dan is de plek van keuken en badkamer minder vrij te kiezen dan de open plattegrond doet vermoeden.
In veel gevallen wel, maar het is een beoordeling en geen automatisme. Een huis dat in die periode is neergezet, was ontworpen op veel minder aangesloten apparatuur dan nu gebruikelijk is. Een inductiekookplaat, een badkamer met vloerverwarming of een laadpunt vragen elk om een eigen voorziening, en dan is de vraag of de bestaande kast daar ruimte en capaciteit voor heeft. Werk aan de meterkast en de aansluiting hoort bij een daartoe bevoegde installateur; op welk moment in de keten dat valt, stemmen wij met de installateur en met u af.
Dan gaat het werk op dat punt stil en krijgt u te zien wat wij zien. Denk aan een oude lekkage onder het tegelwerk, een leiding die anders loopt dan verwacht, een vloer die minder vlak blijkt of houtwerk dat is aangetast. Zoiets hoort te zijn opgelost voordat de nieuwe opbouw begint, want afwerken over een probleem heen verplaatst het alleen. Wat het voor de planning en de kosten betekent, bespreken wij eerst met u; er wordt niet doorgewerkt op basis van een aanname.
Vraag uw offerte aan
Vertel ons wat u wilt laten uitvoeren. Wij bekijken uw aanvraag zorgvuldig en nemen contact met u op voor een duidelijke prijsindicatie of vrijblijvende bezichtiging.