Complete woningrenovatie in Den Haag
Bij een complete renovatie bepaalt niet de lijst met werkzaamheden het verloop, maar de volgorde. Wij zetten die keten uit voor uw Haagse woning en benoemen welke beslissingen al genomen moeten zijn voordat het volgende vak aan de beurt is.
Woningrenovatie voor Den Haag en omgeving
Een woning helemaal aanpakken is geen optelsom van losse klussen. Elk vak laat iets achter waarop het volgende verder bouwt, en die afhankelijkheid bepaalt het hele verloop. Grofweg loopt de keten van leeghalen en slopen, via eventuele constructieve aanpassingen, naar de leidingen voor water, afvoer en stroom die de wand en de vloer nog open nodig hebben. Daarna gaat alles dicht: gips, stucwerk, droogtijd. Pas dan komen tegels, vloeren, keuken en sanitair, gevolgd door het binnentimmerwerk en als laatste de verf. Wie die reeks omdraait, betaalt hem twee keer: een leiding die pas na het stuken wordt bedacht, kost een nieuwe sleuf en daarna opnieuw herstel van de wand.
Wat een renovatie het vaakst stil legt, is geen vakman maar een keuze. Iedere stap in de keten hangt aan een beslissing die eerder rond moet zijn dan de meeste mensen verwachten. De keukentekening bepaalt waar de aansluitpunten komen, dus die ligt vast voordat er gefreesd wordt. Het gekozen sanitair bepaalt de hoogte van de afvoer en of er achter de wand een frame nodig is. Tegelformaat en vloeropbouw bepalen samen hoe hoog de vloer uitkomt, en daarmee of de deuren nog vrijlopen. Om die reden zetten wij aan het begin op een rij welke knoop op welk moment doorgehakt moet zijn, met marge voor levertijden, en wat er in de planning schuift als een onderdeel later binnenkomt.
Een aantal zaken hoort geregeld te zijn voordat de eerste dag begint. Woont u in een appartement, dan liggen er afspraken vast in de stukken van uw VvE — de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement — over werktijden, het meenemen van materiaal in de lift, harde vloerbedekking en ingrepen aan gemeenschappelijke leidingen; toestemming vragen kost tijd en hoort daarom in de planning thuis. Daarnaast kan de status van het pand meespelen: in een beschermd stadsgezicht, en bij een adres met een monumentenstatus, gelden er ook regels voor gevel, ramen en kozijnen. Of uw adres daaronder valt, is bij de gemeente op te vragen. En dan de straat zelf: voor een container of een gereserveerde laadplek op de openbare weg vraagt de gemeente doorgaans toestemming vooraf, en in het oude centrum ligt bovendien vast op welke tijden er geladen en gelost mag worden. Lukt dat niet, dan gaat het puin per zak via het trappenhuis naar beneden en telt dat mee in de dagen die het werk kost.
Een deel van de keten laat zich pas vastzetten als het werk al begonnen is. Achter een dichtgezette wand of onder een oude vloer in een Haags pand zit vaak iets wat op geen tekening staat: een afvoer die anders loopt dan gedacht, een schoorsteenkanaal dat nog dienstdoet voor ventilatie, bedrading die ooit achter de plint is weggewerkt, een vloer die naar de gevel afloopt. Het gebeurt ook dat een wand die op de tekening licht lijkt, wel degelijk draagt. In zulke gevallen zetten wij het werk op dat punt stop, laten wij u zien wat er zichtbaar is geworden en rekenen wij door wat het betekent voor de volgorde en voor de prijs. Dat deel gaat pas van start wanneer u ermee instemt; onderdelen die er niet van afhangen, lopen ondertussen door.
De laatste vraag is meestal hoe u er zelf doorheen komt. Niet elke fase is even ingrijpend: de weken waarin er geen keuken of geen douche is, volgen uit de volgorde en zijn niet vrij te kiezen, en de dagen waarop wordt gehakt, gefreesd en geschuurd zijn de dagen met stof en lawaai. Vaak is het mogelijk om één ruimte af te sluiten en die tot het einde buiten het werk te houden, of het project op te knippen zodat u boven kunt blijven wonen terwijl beneden wordt gewerkt. Wat daarbij helpt, spreken wij vooraf af: wie tijdens het werk uw aanspreekpunt is, hoe de offerte per onderdeel wordt opgebouwd zodat zichtbaar blijft waar het geld heen gaat, en hoe wijzigingen worden vastgelegd voordat ze worden doorgevoerd.
Den Haag heeft een uitgesproken woningmix: statige jaren-30 huizen in het Statenkwartier, appartementen langs de kust in Scheveningen en naoorlogse wijken daarbuiten. Aan de kust houden wij rekening met zilte zeelucht en vocht: die tasten afwerking, hout en metaal sneller aan, dus kiezen wij materialen en details die daartegen bestand zijn. In de klassieke wijken werken wij met respect voor originele details, zodat het karakter van de woning behouden blijft.
Wat u krijgt bij woningrenovatie in Den Haag
Eén aanspreekpunt
Duidelijke planning
Overzichtelijke offerte
Zorgvuldige uitvoering
Garantie- en uitvoeringsafspraken worden per project en per onderdeel duidelijk vastgelegd in de offerte, afhankelijk van werkzaamheden, materialen, bestaande situatie en gebruik.
Stap voor stap
- Stap 1
Bezichtiging & advies
We bekijken de woning, bespreken uw wensen en letten op technische aandachtspunten.
- Stap 2
Duidelijke offerte
U ontvangt een overzichtelijke offerte met werkzaamheden, materialen en eventuele opties.
- Stap 3
Planning & uitvoering
De werkzaamheden worden stap voor stap ingepland en zorgvuldig uitgevoerd.
- Stap 4
Controle & oplevering
Na afronding lopen wij het werk samen na en zorgen wij voor een nette oplevering.
Woningrenovatie in Den Haag bespreken?
Beschrijf het huis, de ruimtes die op de lijst staan en of er tijdens de verbouwing nog in geslapen wordt. Bij een renovatie van deze omvang stellen wij een bezichtiging voor, omdat pas in de woning zichtbaar wordt wat vloeren, leidingen en wanden voor de planning betekenen.
Over woningrenovatie in Den Haag
Specifieke vragen over deze dienst — als uw vraag er niet bij staat, stuur ons gerust een berichtje.
Stel een vraagEerst leeghalen en slopen, dan de constructieve aanpassingen als die er zijn, dan het leidingwerk voor water, afvoer en stroom zolang wanden en vloeren nog open liggen. Daarna gaat alles dicht en volgt het gips- en stucwerk met de droogtijd die daarbij hoort. Pas als dat achter de rug is, komen tegels, vloeren, keuken en sanitair, en helemaal aan het eind het schilderwerk. Die reeks staat niet in beton — soms wordt één ruimte eerder afgemaakt omdat u die nodig heeft — maar de onderlinge afhankelijkheid verandert daar niet door.
Vaak wel, mits u weet welke periodes zwaar worden. Zonder kookplek redt u zich langer dan zonder douche of toilet, en juist die twee vallen bij een badkamer stil zolang het werk daar loopt. Verder zijn de dagen waarop gehakt, gefreesd of geschuurd wordt het meest belastend, en tijdens het uitdrogen van vers stucwerk staat de woning vol vocht. Wij spreken vooraf af welke ruimte als laatste aan de beurt komt zodat u ergens terechtkunt, en benoemen op welke momenten elders overnachten verstandiger is.
Ruim voordat het leidingwerk begint. De keukentekening bepaalt de plaats van water-, afvoer- en stroompunten; het sanitair bepaalt de afvoerhoogte en of er een inbouwframe komt; het tegelformaat bepaalt de opbouw van de vloer. Valt zo'n keuze later, dan wordt er gewacht of achteraf opengebroken. Daarom stemmen wij per onderdeel af wanneer de keuze uiterlijk rond moet zijn, met de levertijd erin meegerekend.
Dat beoordelen wij per geval, en het is zelden alleen een sloopvraag. Draagt de wand, dan hoort er een berekening van een constructeur te liggen, moet de gemeente er in de regel aan te pas komen — onder welke noemer dat loopt en wat u precies moet aanvragen, is daar na te vragen — en is in een appartement ook toestemming van de VvE nodig, omdat de constructie het hele gebouw aangaat. Zo'n aanpassing nemen wij mee wanneer die stukken er zijn; het maken van de berekening zelf valt buiten wat wij doen.
Dat verschilt per straat. Waar plek is, staat een container op een gereserveerde plaats, waarvoor de gemeente vooraf toestemming moet geven; in het oude centrum gelden daarnaast vaste tijden waarop er geladen en gelost mag worden. Is dat geen optie, dan werken wij met big bags of dragen wij het puin per zak naar beneden. Die keuze maken wij vooraf, want hij heeft invloed op hoeveel dagen het werk vraagt.
Zodra u aan een datum begint te denken, is het verstandig de stukken van uw VvE op te vragen: de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Daarin staat binnen welke uren gewerkt mag worden, of de lift gebruikt mag worden en onder welke voorwaarden, welke eisen er gelden voor een harde vloer en wat er wel en niet aan gemeenschappelijke leidingen mag gebeuren. Sommige besluiten moeten langs het bestuur of zelfs langs de vergadering, en daar zit tijd tussen. Wat er in uw gebouw is afgesproken, staat in die stukken en nergens anders.
Dan leggen wij dat onderdeel stil en laten wij u in de woning zelf zien wat er tevoorschijn is gekomen — een verzakte afvoer, een aangetast stuk vloer, een muur die van binnenuit nat blijkt. Daarna krijgt u een voorstel waarin staat wat het betekent voor de volgorde en voor de kosten. Pas met uw akkoord gaat dat deel verder. Het is de reden dat wij bij een grote renovatie vooraf komen kijken: hoe meer er van tevoren zichtbaar is, hoe minder er onderweg hoeft te worden bijgesteld.
Vraag uw offerte aan
Vertel ons wat u wilt laten uitvoeren. Wij bekijken uw aanvraag zorgvuldig en nemen contact met u op voor een duidelijke prijsindicatie of vrijblijvende bezichtiging.