Leidingwerk & sanitair aansluitingen in Haarlem

Leidingwerk en sanitair in Haarlem: eerst zien wat er ligt

Aan de kant van het schone water gaat het om de vraag wat voor leiding er ligt en hoe die eraan toe is. In panden van voor ongeveer 1960 kunnen nog loden waterleidingen aanwezig zijn; op veel adressen zijn die in de loop van de tijd vervangen, maar niet overal en niet altijd over de hele lengte. Van later datum stamt verzinkt staal, dat aan de binnenkant kan dichtslibben met roest zodat de doorstroming langzaam terugloopt, wat u merkt zodra de douche inzakt als er elders een kraan opengaat. Daarna kwamen koper en kunststof, elk met eigen koppelingen die niet zonder meer op elkaar passen. Bij een verbouwing is de nuchtere vraag dus niet alleen waar een nieuw tappunt komt, maar of het verstandig is de leiding daarnaartoe te vernieuwen nu de wand toch open ligt. Let er daarbij op dat een deel van het net niet van u is: het beheer tot en met de watermeter ligt in de regel bij het waterbedrijf, en wat daarvoor zit hoort niet bij het werk van een aannemer.

Daarna de onderdelen waar niemand aan denkt tot het misgaat. In veel oudere woningen staat de hoofdkraan achter de meter al jaren in dezelfde stand, en juist dan blijkt hij niet meer dicht te gaan op het moment dat het moet. Dat is iets om te controleren voordat er aan leidingen gewerkt wordt en niet erna. Hetzelfde geldt voor afsluiters per tappunt: een kraantje onder de wastafel of achter het toilet betekent dat er later iets vervangen kan worden zonder de hele woning droog te leggen, en tijdens een verbouwing is dat een kleine moeite. Verder speelt kou een rol op plekken die u niet dagelijks ziet. Leidingen in een kruipruimte, in een onverwarmde aanbouw of strak tegen een koude buitenmuur vragen isolatie, zowel tegen bevriezing als tegen het condenswater dat zich op een koude leiding vormt en dat later voor een lek wordt aangezien. Ook de ligging van een warmwaterleiding telt: hoe langer de weg naar de kraan, hoe langer u staat te wachten en hoe meer water er weg loopt.

Aan de vuilwaterkant bepaalt het materiaal hoeveel werk het wordt. In oudere panden komt binnenshuis gietijzer voor en in de grond gres, allebei zwaar en bros, en beide vragen een passend overgangsstuk om er kunststof op aan te sluiten. Hoe zo'n oude leiding er van binnen aan toe is, ziet u niet aan de buitenkant; het komt voor dat bij het doorzagen blijkt dat de wand van de buis dunner is dan gedacht. In een appartement komt daar de standleiding bij, de verticale buis waar het hele blok op loost. Die is gemeenschappelijk, verhuist niet mee, en werken eraan is een zaak van de VvE. Wat binnen uw eigen woning ligt, kan wel worden aangepast, mits het afschot naar dat aansluitpunt haalbaar blijft. Vuil water loopt namelijk op zwaartekracht en moet over de hele lengte blijven zakken; daarom is een afvoer verplaatsen zelden een kwestie van er wat buis bij leggen.

Dan een onderwerp dat zelden ter sprake komt en verrassend vaak de oorzaak van klachten is: een afvoer heeft lucht nodig. Loopt er ergens in huis een grote hoeveelheid water tegelijk weg, dan ontstaat er onderdruk in de leiding, en die onderdruk zuigt de waterslotjes van naburige afvoeren leeg. In zo'n leeggetrokken sifon staat geen water meer, en dan ruikt u het riool in de badkamer of de bijkeuken. De oplossing is niet vaker schoonmaken maar lucht toelaten: een ontspanningsleiding die tot boven het dak doorloopt, of — waar de opbouw en de regels dat toelaten — een beluchter die lucht wel binnenlaat maar niet doorlaat naar de kamer. Er zijn ook eenvoudiger oorzaken. Een doucheput of vloerput die maanden niet wordt gebruikt, droogt uit en laat dan lucht door; een wasmachineslang die te laag hangt, kan de sifon leegtrekken. Wij kijken bij stankklachten daarom eerst naar de opbouw van de afvoer en niet meteen naar het sanitair zelf.

Binnen een verbouwing heeft leidingwerk zijn eigen moment. Het ligt vóór het dichtzetten, het tegelwerk en de vloer, en dat is meteen de laatste gelegenheid om iets te verplaatsen zonder opnieuw open te breken. Voordat een wand dichtgaat, hoort de leiding onder druk te zijn gezet en gecontroleerd, en hoort er te zijn vastgelegd waar alles loopt, zodat er later niet in geboord wordt. Waar leidingen worden weggewerkt achter een voorzetwand of in een koof, kost dat enkele centimeters ruimte, en in een kleine badkamer is dat een afweging en geen detail. Tot slot een eerlijke afbakening: wij werken aan water- en afvoerpunten binnen een renovatie. Gasleidingen, cv-installaties en de hoofdriolering vallen daarbuiten, wij houden geen aparte storingsdienst aan, en voor dat soort werk verwijzen wij door. Blijkt bij het openmaken dat een bestaande leiding er slechter aan toe is dan verwacht, dan leggen wij u eerst voor wat wij zien; verder gaan doen wij pas met uw instemming.

Het historische centrum van Haarlem en de jaren-30 wijken eromheen zitten vol karakter — en vol verrassingen achter de afwerking: oude pleisterlagen, houtrot, verouderde leidingen of bedrading. Door dit vooraf goed in te schatten tijdens de bezichtiging beperken wij meerwerk en onverwachte situaties. In de smalle straten van het centrum stemmen wij transport en afval netjes af op de buurt.