Badkamer renovatie in Haarlem

Badkamer renovatie in Haarlem: het vocht bepaalt de opbouw

Bij badkamerklachten wordt bijna altijd aan lekkage gedacht, terwijl het minstens zo vaak condens is. Lekvocht komt door een gaatje in de opbouw: een voeg die is opengegaan, een doorvoer die niet is afgedicht, een kitnaad die versteend en gescheurd is. Condens komt uit de lucht zelf. Warme douchelucht kan veel waterdamp dragen; raakt die lucht een koud oppervlak, dan slaat het water daar neer. Dat verschil is bepalend, want een nieuwe badkamer bovenop een condensprobleem lost niets op. Zwarte randjes in de naden, verf die van het plafond komt en een buitenmuur die na het douchen klam aanvoelt, wijzen op het tweede en niet op het eerste. Daarom kijken wij eerst waar het water vandaan komt en pas daarna hoe de nieuwe ruimte wordt opgebouwd.

Afzuiging is dan het eerste onderwerp, en de mogelijkheden verschillen sterk per woning. In veel oudere Haarlemse huizen bestaat de badkamerventilatie uit een klepraampje of een rooster in de gevel — precies wat op een koude ochtend niet wordt opengezet. Het uitgangspunt wordt dan mechanisch afzuigen dat de lucht daadwerkelijk buiten brengt, en de vraag verschuift naar de route van die doorvoer: door een gevel die vanaf de straat in het zicht ligt, is niet vanzelfsprekend, en het dak van een appartementengebouw is doorgaans gemeenschappelijk bezit. Schalkwijk, in de jaren zestig en zeventig aan de stad toegevoegd, bestaat voor een groot deel uit flats, en in gebouwen uit die periode loopt de afzuiging lang niet altijd per woning naar buiten: vaak hangen meerdere woningen aan één gezamenlijk kanaal. Of dat in uw blok zo is, blijkt uit de tekeningen of uit navraag. Is het zo, dan is daar zomaar een krachtige ventilator op zetten geen goed plan; u kunt lucht bij de buren naar binnen duwen. Wat op zo'n kanaal is toegestaan, staat bij de VvE of de verhuurder en niet bij ons.

De waterdichte laag onder de tegels is het onderdeel dat u nooit meer terugziet en dat het langst bepaalt hoe de badkamer zich houdt. Tegels zijn zelf dicht, voegen zijn dat niet; het water dat door een voeg trekt, moet worden tegengehouden en teruggeleid naar de afvoer. De aandacht gaat daarbij naar de hoeken en naar de overgang van vloer naar wand, waar een band de laag doorlopend maakt, naar de doorvoeren voor kranen en leidingen, en naar het afschot, want water dat blijft staan zoekt uiteindelijk toch een weg. Op een houten verdiepingsvloer komt er een eis bij: zo'n vloer werkt met de seizoenen mee, en die beweging mag niet doorslaan naar het tegelwerk. Een stijve laag met daarboven een ontkoppelende laag is daarvoor de gebruikelijke route; hoe zwaar die moet zijn, hangt af van de overspanning en van de staat van de balken.

Dan de vraag waar dat condenswater neerslaat. Een badkamer tegen een ongeïsoleerde buitenmuur, in een later aangebouwd achterhuis of onder een schuin dak op zolder is in de winter koud aan de randen, en juist daar komt het vocht terecht. Van binnenuit isoleren met een voorzetwand kan helpen, maar vraagt zorgvuldigheid: een verkeerd opgebouwde voorzetwand verplaatst het probleem alleen naar een plek waar u het niet ziet. Een warm oppervlak werkt de andere kant op — vloerverwarming of een radiator die de ruimte na het douchen weer opstookt, bekort de tijd dat alles nat blijft. Zit de badkamer juist inpandig, ingesloten tussen zware, koele bouwdelen zonder buitenmuur, dan maken de lengte van de afzuigweg en de warmte die de ruimte krijgt het verschil.

De uitvoering volgt daarna een vaste lijn: strippen en afvoeren, leidingwerk en elektra, waterdicht maken, tegelen, laten uitharden, en dan pas sanitair, kranen en kitnaden. Die laatste stappen laten zich niet naar voren halen, hoe graag u ook weer wilt douchen; wij brengen daarom vooraf in kaart wanneer de douche naar verwachting niet te gebruiken is, en of het toilet in die dagen dienst kan blijven doen. In een flat hoort daar een melding bij VvE of verhuurder bij, samen met een afspraak over werktijden, want oud tegelwerk dat in specie zit komt er alleen hakkend uit en dat hoort u door het hele portiek. Komt er onder het oude werk iets naar boven — een lekkage van lang geleden die sporen heeft nagelaten, een afvoer die is gaan zakken, een balkkop die zacht is geworden — dan stopt het werk daar en bespreken wij eerst wat er nodig is. Eerst herstellen, dan pas opbouwen: waterdichting op een zachte ondergrond houdt niet.

Het historische centrum van Haarlem en de jaren-30 wijken eromheen zitten vol karakter — en vol verrassingen achter de afwerking: oude pleisterlagen, houtrot, verouderde leidingen of bedrading. Door dit vooraf goed in te schatten tijdens de bezichtiging beperken wij meerwerk en onverwachte situaties. In de smalle straten van het centrum stemmen wij transport en afval netjes af op de buurt.