Badkamer renovatie in Rotterdam

Badkamer renovatie voor Rotterdam en omgeving

Een badkamer laat zich maar zo ver veranderen als de afvoer toelaat. Waar het toilet komt te staan en waar de douche, wordt bepaald door de plek van de standleiding en door de hoogte die er onder de vloer overblijft om verval te maken; alles daarbuiten is inrichting. Daarom kijken wij bij de eerste afspraak naar twee dingen: waar de afvoer nu loopt, en wat de vloer draagt waarop de nieuwe ruimte komt. In de oorspronkelijke douchecellen van Pendrecht en Zuidwijk staat het toilet nog apart en zit het aansluitpunt strak tegen de standleiding; daar valt weinig te schuiven en zit de winst in het samenvoegen van de ruimtes die er al zijn. In een bovenwoning in het Oude Noorden is de badkamer meestal later in een slaapkamer of een achterkeuken gemaakt, op een houten balklaag, en dan is niet de afvoer maar het gewicht de eerste vraag. Het leidingwerk is daar bovendien vaak in fasen bijgelegd en onder de vloer weggewerkt, zodat pas bij het openleggen te zien is wat er precies ligt en wat ervan bruikbaar blijft. Ook de ventilatie hoort in dat eerste gesprek thuis, want een natte ruimte waar de vochtige lucht niet weg kan, krijgt vroeg of laat schimmel in de kitnaden, hoe goed de tegels ook liggen. Die drie punten samen — afvoer, draagkracht en luchtafvoer — bepalen wat er daarna aan indeling mogelijk is.

Een veelgemaakte keuze is het samenvoegen van douchecel, toilet en een bergkast tot één natte ruimte met inloopdouche. Daarbij beslissen wij samen waar de afvoer het beste kan blijven, of de wanden een voorzetwand krijgen om leidingen in weg te werken, of de vloer opgehoogd mag worden voor afschot, en hoe de ventilatie geregeld wordt: in flats met een gemeenschappelijk ventilatiekanaal kan niet zomaar een eigen afzuiger op dat kanaal. Op een houten vloer kiezen wij een lichte, waterdichte opbouw in plaats van een zware zandcementvloer. Bij een inloopdouche komt daar de vraag bij hoe het water wegloopt: een goot langs de wand vraagt onder de vloer meer opbouwhoogte dan een putje in het midden, en die hoogte is er niet altijd. En omdat de waterdichting onder de tegels zit en niet erop, ligt de volgorde vast: eerst het leidingwerk, dan de waterdichting met kimband tot in de hoeken, en pas als die is uitgehard de tegels.

Sloop van een oude badkamer in een flat betekent puin via het trappenhuis of de lift, een paar dagen hak- en boorgeluid in beton en tijdelijk geen water op de badkamerleidingen. Wij informeren de onderburen en de VvE vooraf en houden ons aan de werktijden van het gebouw. In woningen van vóór 1994 kan in oude vloerbedekking, plafondplaten of leidingisolatie asbesthoudend materiaal zitten; bij twijfel laten wij dat eerst onderzoeken voordat er gesloopt wordt.

Een badkamer offreren wij vrijwel nooit zonder bezichtiging: wij willen de afvoer, de vloer en de leidingen zien voordat wij een prijs noemen. De prijsindicatie op deze pagina geeft een eerste beeld; in de offerte staan sloop en afvoer, het verplaatsen van water- of afvoerpunten, elektra, ventilatie, vloerverwarming en de levering van sanitair en tegels als aparte posten, zodat zichtbaar blijft welke posten bij ons liggen en welke u zelf invult.

Ligt er tijdens de sloop opeens een rotte balk, een verzakte afvoer of een oude lekkage van de buren bloot, dan stoppen wij op dat punt en overleggen wij eerst; een aangepaste prijs komt vóór het extra werk, niet erna.

Rotterdam is een stad van uitersten: strakke nieuwbouwappartementen in het Centrum naast vooroorlogse woningen in Kralingen en Delfshaven. In hoogbouw regelen wij liftgebruik en bouwtijden in overleg met de VvE; in oudere panden houden wij rekening met scheve vloeren en verouderd leidingwerk. Eén vaste contactpersoon, een heldere planning en een nette oplevering — ongeacht het type woning.